Povrat PDV-a na prvu nekretninu u BiH

Znamo koliko je izazovno napraviti prvi korak ka vlastitom domu. Zato smo u KUL nekretninama pripremili kratak i jasan vodič o tome kako funkcioniše kupovina prve nekretnine uz mogućnost povrata PDV-a, kome je namijenjen i kako da provjerite da li imate pravo na ovu olakšicu.

1. Ko ima pravo na povrat PDV-a?

Prema izmjenama Zakona o porezu na dodatu vrijednost, pravo na povrat poreza ostvaruju:

• Punoljetni državljani BiH
• Građani koji do sada nisu imali nekretninu u svom vlasništvu ili suvlasništvu
• Osobe koje kupuju stan u novogradnji ili grade novu kuću

Napomena: Olakšica se odnosi isključivo na kupovinu stanova u novogradnji i na izgradnju novih kuća. Kupovina nekretnina iz stare gradnje (prethodno korištenih) nije obuhvaćena ovom olakšicom.

2. Postoji li starosna granica?

Ne postoji. Bez obzira na godine, svaki građanin koji ispunjava osnovne uslove može iskoristiti pravo na povrat PDV-a. Ovo je posebno značajno za one koji su zbog životnih okolnosti ranije propustili priliku da riješe stambeno pitanje.

3. Na koju površinu se odnosi povrat?

• Prvih 40 m² stambene površine je oslobođeno PDV-a.
• Za bračni par moguće je dodijeliti dodatnih 10–15 m², ali će tačni kriterijumi biti definisani posebnim aktima.

Dodatna ograničenja

• Ne odnosi se na luksuzne nekretnine i ekskluzivne lokacije.
• Kupovine prije stupanja Zakona na snagu nisu obuhvaćene.

4. Kada Zakon stupa na snagu?

• Zakon postaje važeći sedam dana nakon objave u Službenom glasniku BiH.
• Za potpunu primjenu biće potrebno donijeti podzakonske akte koji će regulisati:
  • Način dokazivanja prava na povrat
  • Postupak za podnošenje zahtjeva
  • Maksimalni iznos koji se može refundirati
  • Nadležne institucije za obradu zahtjeva
  • Obavezu zadržavanja nekretnine u vašem vlasništvu određeni vremenski period

Pratite naše objave – sve naredne izmjene i upute na jednom mjestu!

5. Kako da se pripremite?

Dok čekamo detaljna uputstva i pravilnike, iskoristite vrijeme za:

1. Provjeru uslova – da li ste punoljetni državljanin BiH i da li ste ranije bili vlasnik nekretnine.
2. Istraživanje ponude – pogledajte raspoložive stanove u novogradnji i projekte novih kuća.
3. Konsultacije – obratite se agenciji za besplatan savjet i pomoć u procjeni realne uštede.

6. Potražite podršku u KUL NEKRETNINAMA

U agenciji KUL NEKRETNINE aktivno pratimo sve relevantne promjene na tržištu – od kupoprodaje i zakonskih olakšica do novih prilika za uštedu.

Ako razmišljate o kupovini prve nekretnine, želite da provjerite da li ispunjavate uslove za povrat PDV-a ili tražite pouzdanog partnera u procesu kupovine ili prodaje – tu smo za vas.
Kontaktirajte nas za savjet, informacije ili dogovor oko saradnje.

Zajedno do prave nekretnine!